Van onze advocaat executeur. De Rechtbank Midden-Nederland heeft enige tijd geleden uitspraak gedaan over de exclusieve procesbevoegdheid van de executeur.
Op 29 september 2016 heeft gedaagde een koopovereenkomst ondertekend met betrekking tot de woning te Z. Verkopers waren A en B, de erfgenamen van de in mei 2016 overleden eigenaar van de woning, C.
Gedaagde heeft voorop gesteld dat niet eiser als executeur maar de heren A en B zijn wederpartij waren bij de koopovereenkomst. Eiser heeft de verkopers slechts vertegenwoordigd bij de totstandkoming van de koopovereenkomst, zo stelt gedaagde, maar dat betekent niet dat hij een rechtsvordering kan instellen.
Eiser heeft daarop laten weten dat hij executeur van de nalatenschap van de vader van de heren A en B is, en uit dien hoofde (exclusief) bevoegd tot het voeren van deze procedure.
Eiser heeft ter zitting aangeboden dit aan te tonen door middel van de notariële verklaring van erfrecht. Gedaagde heeft dit stuk niet willen inzien of toelaten in de procedure.
Executeur. Procesbevoegdheid. Buitengerechtelijke ontbinding van de koop van een woonhuis.
De rechter oordeelt als volgt.
Naar het oordeel van de kantonrechter blijkt genoegzaam dat eiser in zijn hoedanigheid van executeur bevoegd is deze vordering in te stellen.
Gedaagde heeft niet (gemotiveerd) betwist dat eiser executeur is, maar heeft slechts aangevoerd dat hij de volmacht niet heeft kunnen controleren. Met dit standpunt verhoudt zich niet het ter zitting niet willen kennisnemen van het document waarmee hij juist dat zou kunnen doen.
Bovendien acht de kantonrechter de gemotiveerde stelling van eiser in lijn met het feit (dat blijkt uit de schriftelijke koopovereenkomst) dat hij ook namens de heren A en B heeft opgetreden bij de verkoop van de voormalige woning van hun overleden vader.
Tot slot wordt het bezwaar dat gedaagde heeft opgeworpen, namelijk dat hij bij een eventuele onbevoegde vertegenwoordiging zou kunnen worden geconfronteerd met nogmaals dezelfde vordering, maar dan door de heren A en B, (in ieder geval deels) ondervangen door het bepaalde in artikel 3:70 BW: “Degene die als gevolmachtigde handelt, staat jegens de wederpartij in voor bestaan en omvang der volmacht”.
In het geval dat een volmacht tot het voeren van deze procedure toch zou blijken te ontbreken, moet gedaagde door eiser financieel in de toestand worden gebracht waarin hij verkeerd zou hebben wanneer eiser die volmacht wel had gehad.
De kantonrechter gaat daarom aan dit bezwaar van gedaagde voorbij.
Vervolgens is de vraag of eiser als executeur de koopovereenkomst terecht buitengerechtelijk heeft ontbonden en of hij met recht aanspraak maakt op de boete.
De kantonrechter constateert dat partijen van inzicht verschillen over de vraag of de termijn voor het inroepen van het financieringsvoorbehoud een tweede keer verlengd werd of niet.
Wat tussen partijen niet in geschil is, is dat gedaagde op 25 november 2016 geen bankgarantie had gesteld en geen waarborgsom onder de notaris had gestort.
Met de nakoming van deze verplichting was gedaagde dus in ieder geval te laat. Bij brief van 1 december 2016 is gedaagde ter zake van die verplichting in gebreke gesteld en is hij gesommeerd om uiterlijk op 9 december 2016 alsnog zijn verplichtingen uit de overeenkomst te vervullen. Dat heeft gedaagde niet gedaan, waarna hij bij brief van 9 december 2016 nogmaals is gesommeerd tot nakoming uiterlijk op 19 december 2016.
Ook op die datum heeft gedaagde geen bankgarantie doen stellen en geen waarborgsom onder de notaris gestort. Evenmin heeft gedaagde op enig moment op de overeengekomen wijze een beroep gedaan op het – in zijn visie verlengde – financieringsvoorbehoud, bijvoorbeeld door het overleggen van een schriftelijke afwijzing van zijn financieringsverzoek door een bankinstelling.
Gelet op deze omstandigheden concludeert de kantonrechter dat eiser als executeur het recht had de koopovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden zoals hij heeft gedaan bij brief van 27 januari 2017.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag over de vereffening en verdeling van een erfenis, over de taken en bevoegdheden van een executeur, over de bevoegdheid van de executeur namens de nalatenschap en de erfgenamen te procederen of over onroerend goed in een nalatenschap, belt u dan gerust onze advocaat executeur op 020-3980150.