De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft onlangs uitspraak gedaan over een onderhandse verkoop van een woning uit een nalatenschap met onbekende erfgenamen.
Het verzoek strekt tot het verlenen van een machtiging ex artikel 4:226 lid 3 BW aan het Rijksvastgoedbedrijf om de woning onderhands te verkopen.
De vereffening is voltooid.
De vereffenaar wenst de woning op grond van artikel 4:226 lid 1 BW af te geven aan de Staat.
Het Rijksvastgoedbedrijf legt het volgende aan het verzoek ten grondslag.
Omdat de enig erfgenaam niet reageert, kunnen er op dit moment geen stappen worden ondernomen om de woning te verkopen.
Het Rijksvastgoedbedrijf wenst de woning te verkopen door inschakeling van een externe makelaar.
Het Rijksvastgoedbedrijf verwacht op die manier een hogere verkoopopbrengst, dan bij een verkoop op een veiling bij openbare verkoop.
Nadat de woning is verkocht, wil het Rijksvastgoedbedrijf de opbrengst, na aftrek van gemaakte kosten, storten in de consignatiekas van het Ministerie van Financiën.
De rechter oordeelt als volgt.
Erfrecht. Voltooide vereffening. Overschot. Onbekende erfgenaam. Afgifte van goederen aan de Staat. Registergoederen. Openbare verkoop. Onderhandse verkoop. Machtiging door rechter.
Verzoeker is belanghebbende bij het verzoek.
Artikel 4:226 lid 1 BW bepaalt namelijk dat wanneer de vereffening is voltooid en met een overschot is geëindigd, de vereffenaar de goederen aan de Staat dient af te geven indien er geen erfgenamen zijn, niet bekend is of er erfgenamen zijn of wanneer erfgenamen niet bereid zijn de goederen in ontvangst te nemen.
Op grond van artikel 4:226 lid 3 BW kan de Staat afgegeven registergoederen in het openbaar verkopen.
Onderhandse verkoop van registergoederen is alleen mogelijk na machtiging van de kantonrechter.
Nu de vereffening van de nalatenschap is voltooid en de enig erfgenaam niet op verzoeken om contact reageert, wordt de woning door de vereffenaar afgegeven aan de Staat.
Het Rijksvastgoedbedrijf heeft in het verzoek toegelicht dat door een onderhandse verkoop van de woning met inschakeling van een externe makelaar, waarschijnlijk een hogere verkoopprijs behaald zal worden dan bij een openbare verkoop.
Gelet op de gegeven toelichting en het belang om een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de woning te genereren, wordt het verzoek toegewezen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat executeur over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat executeur op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de taken en bevoegdheden van de executeur, bezoek dan onze website over de executeur. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.